Tjørnebyvejen 3, Poulsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 164 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 164 m², grund på 12.806 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 1987. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke F2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 12806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.100 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.721 kr/m² × 164 m².4.546.244 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12806 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering663.178 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+636,86 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 2015 · Alm. Salg: 90.000 kr.
I dag · vores estimat: 663.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Ejerskifte90.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
1987Ombygning
1982jul.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogegårdsvejen 2, Poulsker 3730 Nexø	143 m²	1,8 km	26-12-2023	2.800.000 kr.	19.580 kr./m²
Skovsangervej 24, Poulsker 3730 Nexø	146 m²	2,2 km	01-04-2026	6.100.911 kr.	41.787 kr./m²
Kannikegårdsvej 11, Bodilsker 3730 Nexø	168 m²	2,9 km	03-06-2024	1.995.000 kr.	11.875 kr./m²
Turistvej 11A, Snogebæk 3730 Nexø	152 m²	2,7 km	21-12-2024	2.945.000 kr.	19.375 kr./m²
Tørveskæret 3, Snogebæk 3730 Nexø	180 m²	2,6 km	01-05-2025	3.895.000 kr.	21.639 kr./m²
Gubbegårdsvejen 31, Poulsker 3730 Nexø	132 m²	2,0 km	31-08-2024	3.075.000 kr.	23.295 kr./m²
Krogegårdsvejen 6, Poulsker 3730 Nexø	130 m²	1,9 km	21-04-2026	3.300.000 kr.	25.385 kr./m²
Frederiksvej 8 3730 Nexø	146 m²	3,0 km	12-05-2026	5.200.000 kr.	35.616 kr./m²
Flæskatjivijn 5, Poulsker 3730 Nexø	137 m²	3,0 km	13-07-2026	3.795.000 kr.	27.701 kr./m²
Egernvej 11, Poulsker 3730 Nexø	119 m²	2,2 km	03-04-2025	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu