Hybenvænget 9

Villa · 109 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 785 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 785 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.892.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.531.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.333 kr/m².4.573.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvænget gns: 36.779 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-14,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.295.854 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,93 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2015 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.295.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 46 2740 Skovlunde	115 m²	387 m	28-05-2026	5.495.000 kr.	47.783 kr./m²
Hybenvænget 48 2740 Skovlunde	125 m²	405 m	30-05-2025	4.875.000 kr.	39.000 kr./m²
Hybenvænget 1 2740 Skovlunde	132 m²	81 m	06-03-2024	2.900.000 kr.	21.970 kr./m²
Hybenvænget 12 2740 Skovlunde	143 m²	43 m	17-01-2025	5.900.000 kr.	41.259 kr./m²
Hybenvænget 7 2740 Skovlunde	163 m²	20 m	09-04-2026	5.995.000 kr.	36.779 kr./m²
Hybenvænget 25 2740 Skovlunde	190 m²	171 m	11-09-2024	3.550.000 kr.	18.684 kr./m²
Kløvertoften 11 2740 Skovlunde	109 m²	163 m	09-08-2025	6.075.000 kr.	55.734 kr./m²
Åbyvej 53 2740 Skovlunde	110 m²	475 m	22-08-2024	3.250.000 kr.	29.545 kr./m²
Kløvertoften 22 2740 Skovlunde	104 m²	186 m	05-08-2025	4.995.000 kr.	48.029 kr./m²
Hjulbyvej 4 2740 Skovlunde	110 m²	484 m	22-04-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu