Dronning Sofies Vej 4

Villa · 206 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 878 m², 6 værelser, opført i 1933, renoveret i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.308.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.976 kr/m².8.600.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+13,10 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering10.923.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+71,08 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 1997 · Alm. Salg: 1.110.900 kr.
31. jul. 2015 · Alm. Salg: 6.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.923.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg6.385.000 kr.
1997majEjerskifte1.110.900 kr.
1970Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	1,0 km	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	18 m	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	36 m	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	1,2 km	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	303 m	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	281 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	1,2 km	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	990 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Kong Valdemars Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	147 m	01-12-2024	13.100.000 kr.	64.851 kr./m²
Klosterengen 10 4000 Roskilde	198 m²	180 m	14-03-2024	9.530.000 kr.	48.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu