Prisvurdering · 9260 Gistrup

Gudumvej 62C

Rækkehus · 88 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 88 m², grund på 3.033 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 322 m²
Bebygget areal: 322 m²
Grundareal: 3033 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 210.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.445 kr/m².2.126.350 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3033 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.127.734 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.127.734 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,50 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2015 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.127.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2005majEjerskifte
1988majEjerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 367B 9260 Gistrup	94 m²	7,4 km	28-04-2025	2.150.000 kr.	22.872 kr./m²
Hadsundvej 367A 9260 Gistrup	97 m²	7,4 km	20-01-2025	2.200.000 kr.	22.680 kr./m²
Elmelunden 32 9260 Gistrup	92 m²	8,1 km	13-12-2023	1.805.000 kr.	19.620 kr./m²
Toppen 54 9260 Gistrup	91 m²	8,4 km	27-01-2025	1.612.500 kr.	17.720 kr./m²
Elmelunden 22 9260 Gistrup	96 m²	8,2 km	18-06-2024	1.915.000 kr.	19.948 kr./m²
Elmelunden 24 9260 Gistrup	97 m²	8,2 km	19-08-2024	2.280.000 kr.	23.505 kr./m²
Hadsundvej 364D 9260 Gistrup	108 m²	7,5 km	03-01-2024	2.798.000 kr.	25.907 kr./m²
Toppen 20 9260 Gistrup	99 m²	8,3 km	22-07-2025	2.198.000 kr.	22.202 kr./m²
Sønder Tranders Bygade 30D 9260 Gistrup	92 m²	9,2 km	14-06-2024	1.550.000 kr.	16.848 kr./m²
Hadsundvej 368D 9260 Gistrup	119 m²	7,5 km	06-05-2025	2.755.000 kr.	23.151 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu