Carl Jensens Vej 9, 8260 Viby J — Villa · 125 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 924 m², 6 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 924 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.777.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.504.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.374 kr/m².8.617.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetCarl gns: 56.486 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²+45,10 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.921.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Ejerandel overdraget
2010mar.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carl Jensens Vej 8 8260 Viby J	130 m²	43 m	20-10-2024	9.350.000 kr.	71.923 kr./m²
Carl Jensens Vej 22 8260 Viby J	109 m²	153 m	07-05-2026	7.651.000 kr.	70.193 kr./m²
Carl Jensens Vej 14 8260 Viby J	91 m²	87 m	26-08-2025	5.695.000 kr.	62.582 kr./m²
Carl Jensens Vej 1 8260 Viby J	190 m²	107 m	24-11-2025	8.150.000 kr.	42.895 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	140 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	273 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	153 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	151 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Bøgevej 4 8260 Viby J	129 m²	155 m	17-07-2026	8.100.000 kr.	62.791 kr./m²
Regnersgade 6 8260 Viby J	123 m²	465 m	11-03-2025	9.500.000 kr.	77.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu