Søager 37, 2820 Gentofte — Villa · 180 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 772 m², 7 værelser, opført i 1952, renoveret i 1970. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.094.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.128 kr/m².7.992.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøager gns: 59.677 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering9.606.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Ejerandel overdraget
2012majEjerandel overdraget
1996nov.Ejerskifte
1970Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søager 7 2820 Gentofte	152 m²	305 m	11-01-2024	7.800.000 kr.	51.316 kr./m²
Søager 25 2820 Gentofte	140 m²	110 m	24-02-2025	8.175.000 kr.	58.393 kr./m²
Søager 43 2820 Gentofte	122 m²	56 m	04-01-2025	6.750.000 kr.	55.328 kr./m²
Søager 30 2820 Gentofte	110 m²	60 m	25-08-2025	8.200.000 kr.	74.545 kr./m²
Søager 19 2820 Gentofte	104 m²	179 m	24-02-2024	6.340.000 kr.	60.962 kr./m²
Søager 11 2820 Gentofte	103 m²	253 m	24-11-2025	8.400.000 kr.	81.553 kr./m²
Fuglegårdsvej 40B 2820 Gentofte	182 m²	52 m	08-01-2024	7.285.000 kr.	40.027 kr./m²
Fæstevej 1 2820 Gentofte	178 m²	219 m	03-07-2024	8.505.000 kr.	47.781 kr./m²
Frugtparken 21 2820 Gentofte	186 m²	167 m	19-10-2025	9.900.000 kr.	53.226 kr./m²
Skiftevej 27 2820 Gentofte	178 m²	448 m	13-06-2024	8.570.000 kr.	48.146 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu