Rosenvangs Allé 44

Villa · 142 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 849 m², 6 værelser, opført i 1905. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.304.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.475.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.917 kr/m².7.146.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangs gns: 45.789 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+15,90 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.902.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,26 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 3.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.902.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg3.330.000 kr.
1986jun.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	101 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	138 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	434 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	185 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	56 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 7A 8260 Viby J	140 m²	70 m	26-06-2025	5.980.000 kr.	42.714 kr./m²
Niels Bohrs Vej 18 8260 Viby J	140 m²	107 m	14-09-2026	7.750.000 kr.	55.357 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 14 8260 Viby J	139 m²	102 m	17-04-2024	7.100.000 kr.	51.079 kr./m²
Espegårdsvej 14 8260 Viby J	143 m²	358 m	02-06-2026	8.725.000 kr.	61.014 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	282 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu