Prisvurdering · 9330 Dronninglund

Ledvogtervej 11, Ørsø

Villa · 137 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 871 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 871 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 615.000 kr.
Offentlig grundværdi: 92.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.256 kr/m².1.277.800 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.115.290 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 398.000 kr / Estimat: 1.115.290 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,63 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (villa)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2020 · Alm. Salg: 597.600 kr.
I dag · vores estimat: 1.115.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg597.600 kr.
2008mar.Ejerskifte
1982Bygget
1981sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solparken 26 9330 Dronninglund	136 m²	2,4 km	25-09-2024	1.425.000 kr.	10.478 kr./m²
Solparken 16 9330 Dronninglund	136 m²	2,5 km	13-09-2025	1.050.000 kr.	7.721 kr./m²
Solparken 66 9330 Dronninglund	138 m²	2,6 km	26-01-2026	1.165.000 kr.	8.442 kr./m²
Solparken 44 9330 Dronninglund	129 m²	2,4 km	30-01-2026	1.125.000 kr.	8.721 kr./m²
Gommesensvej 8 9330 Dronninglund	135 m²	3,0 km	07-04-2025	1.525.000 kr.	11.296 kr./m²
Irisvej 19 9330 Dronninglund	132 m²	2,9 km	08-10-2023	1.283.000 kr.	9.720 kr./m²
Irisvej 10 9330 Dronninglund	143 m²	2,9 km	15-04-2025	1.475.000 kr.	10.315 kr./m²
Solparken 24 9330 Dronninglund	152 m²	2,4 km	14-05-2024	1.250.000 kr.	8.224 kr./m²
Solparken 60 9330 Dronninglund	150 m²	2,6 km	09-04-2026	1.400.000 kr.	9.333 kr./m²
Valmuevej 5 9330 Dronninglund	130 m²	3,0 km	30-09-2024	1.080.000 kr.	8.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu