Ørsøvej 86, Ørsø, 9330 Dronninglund — Villa · 198 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 1.166 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 1980. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 425.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 644.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.536 kr/m².5.375.000 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.781.928 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 425.000 kr / Estimat: 2.096.387 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerandel overdraget
2022jul.Ejerandel overdraget
1985apr.Ejerskifte
1980Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hønborgvej 8 9330 Dronninglund	208 m²	1,3 km	02-01-2024	30.500.000 kr.	146.635 kr./m²
Buurvej 1 9330 Dronninglund	212 m²	2,2 km	13-12-2023	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Vibevej 19 9330 Dronninglund	185 m²	2,6 km	29-06-2025	1.275.000 kr.	6.892 kr./m²
Silkesigvej 4 9330 Dronninglund	184 m²	2,7 km	30-08-2025	2.205.000 kr.	11.984 kr./m²
Solparken 12 9330 Dronninglund	177 m²	2,4 km	30-11-2025	1.875.000 kr.	10.593 kr./m²
Rævdalslunden 20 9330 Dronninglund	199 m²	3,2 km	10-01-2024	2.775.000 kr.	13.945 kr./m²
Tulipanhaven 26 9330 Dronninglund	185 m²	2,9 km	29-04-2025	3.970.000 kr.	21.459 kr./m²
Rævdalslunden 80 9330 Dronninglund	210 m²	3,1 km	09-01-2025	3.600.000 kr.	17.143 kr./m²
Bøgevangen 20 9330 Dronninglund	200 m²	3,5 km	10-10-2024	1.925.000 kr.	9.625 kr./m²
Rørholtvej 3B 9330 Dronninglund	206 m²	3,3 km	05-03-2025	3.975.000 kr.	19.296 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu