Sydbakken 49

Villa · 178 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 855 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 855 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.183.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.550.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.993 kr/m².3.250.700 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.603.799 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,79 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.603.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydbakken 75 8462 Harlev J	180 m²	85 m	10-10-2025	3.907.000 kr.	21.706 kr./m²
Sydbakken 10 8462 Harlev J	190 m²	226 m	01-12-2024	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²
Sydbakken 101 8462 Harlev J	154 m²	169 m	22-02-2025	3.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Sydbakken 89 8462 Harlev J	148 m²	132 m	15-11-2023	3.350.000 kr.	22.635 kr./m²
Sydbakken 119 8462 Harlev J	144 m²	253 m	17-02-2025	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Sydbakken 67 8462 Harlev J	136 m²	111 m	27-11-2025	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Sydbakken 36 8462 Harlev J	129 m²	102 m	27-06-2024	2.550.000 kr.	19.767 kr./m²
Sydbakken 38 8462 Harlev J	125 m²	94 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	24.400 kr./m²
Sydbakken 83 8462 Harlev J	232 m²	129 m	13-02-2024	3.800.000 kr.	16.379 kr./m²
Sydbakken 81 8462 Harlev J	260 m²	95 m	18-08-2025	3.325.000 kr.	12.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu