Prisvurdering · 8462 Harlev J

Nytoften 18

Villa · 174 m² · bygget 2002

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 2002, renoveret i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2002
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 700 m²
Indbygget carport: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.367 kr/m².3.323.500 kr.
2Vores vurdering3.809.258 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.988.228 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+929,53 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jun. 2002 · Alm. Salg: 370.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.809.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2002jun.Solgt, alm. frit salg370.000 kr.
Bygget
1995majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nytoften 3 8462 Harlev J	165 m²	144 m	25-03-2025	2.725.000 kr.	16.515 kr./m²
Nytoften 24 8462 Harlev J	157 m²	53 m	02-12-2024	3.600.000 kr.	22.930 kr./m²
Nytoften 22 8462 Harlev J	154 m²	29 m	12-11-2025	3.485.000 kr.	22.630 kr./m²
Nytoften 17 8462 Harlev J	128 m²	45 m	19-03-2024	2.860.000 kr.	22.344 kr./m²
Højlundvej 31 8462 Harlev J	174 m²	247 m	10-08-2025	2.975.000 kr.	17.098 kr./m²
Ådalsparken 49 8462 Harlev J	175 m²	328 m	26-06-2025	5.900.000 kr.	33.714 kr./m²
Højlundvej 15 8462 Harlev J	168 m²	282 m	05-02-2025	3.335.000 kr.	19.851 kr./m²
Sydbakken 49 8462 Harlev J	178 m²	424 m	15-10-2025	3.195.000 kr.	17.949 kr./m²
Kridthøjen 8 8462 Harlev J	177 m²	522 m	19-09-2024	2.100.000 kr.	11.864 kr./m²
Kettingvej 28 8462 Harlev J	163 m²	175 m	27-04-2026	3.060.000 kr.	18.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu