Sydbakken 38

Villa · 125 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 968 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 968 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.654.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.626.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.989 kr/m².3.172.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.725.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,63 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.725.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
1973feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydbakken 36 8462 Harlev J	129 m²	116 m	27-06-2024	2.550.000 kr.	19.767 kr./m²
Sydbakken 67 8462 Harlev J	136 m²	176 m	27-11-2025	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Sydbakken 119 8462 Harlev J	144 m²	210 m	17-02-2025	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Sydbakken 89 8462 Harlev J	148 m²	129 m	15-11-2023	3.350.000 kr.	22.635 kr./m²
Sydbakken 101 8462 Harlev J	154 m²	162 m	22-02-2025	3.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Sydbakken 49 8462 Harlev J	178 m²	94 m	15-10-2025	3.195.000 kr.	17.949 kr./m²
Sydbakken 75 8462 Harlev J	180 m²	106 m	10-10-2025	3.907.000 kr.	21.706 kr./m²
Sydbakken 10 8462 Harlev J	190 m²	193 m	01-12-2024	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²
Sydbakken 83 8462 Harlev J	232 m²	75 m	13-02-2024	3.800.000 kr.	16.379 kr./m²
Florasvej 4 8462 Harlev J	125 m²	181 m	12-03-2025	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu