Rørvigvej 225

Fritidshus · 21 m² · bygget 1978

Om boligen

Fritidshus på 21 m², grund på 2.438 m², 2 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 21 m²
Samlet bygningsareal: 21 m²
Bebygget areal: 21 m²
Grundareal: 2438 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.415 kr/m².1.521.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørvigvej gns: 18.881 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-45,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk21 m² vs. 30 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2438 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.359.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,72 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 21 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.359.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
2018feb.Ejerskifte
2006sep.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbovej 16 4500 Nykøbing Sj	21 m²	1,2 km	07-10-2025	995.000 kr.	47.381 kr./m²
Valnødvej 11 4500 Nykøbing Sj	20 m²	1,1 km	15-10-2024	3.300.000 kr.	165.000 kr./m²
Hybenvej 22 4500 Nykøbing Sj	28 m²	314 m	03-06-2025	1.990.000 kr.	71.071 kr./m²
P Jørgensensvej 3 4500 Nykøbing Sj	30 m²	658 m	24-05-2024	990.000 kr.	33.000 kr./m²
Rævebakken 2 4500 Nykøbing Sj	29 m²	1,0 km	31-03-2025	1.250.000 kr.	43.103 kr./m²
Ved Volden 9 4500 Nykøbing Sj	32 m²	365 m	21-07-2026	1.200.000 kr.	37.500 kr./m²
Blåbærvej 12 4500 Nykøbing Sj	34 m²	489 m	20-03-2024	1.550.000 kr.	45.588 kr./m²
Hybenvej 21 4500 Nykøbing Sj	35 m²	331 m	04-08-2025	1.600.000 kr.	45.714 kr./m²
Skovvænget 41 4500 Nykøbing Sj	35 m²	506 m	08-07-2024	1.136.000 kr.	32.457 kr./m²
Østerlyngvej 160 4500 Nykøbing Sj	36 m²	342 m	29-08-2024	1.200.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu