Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 5270 Odense N

Bogensevej 46, Næsby

Villa · 106 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 360 m², 3 værelser, opført i 1918. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1918
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
106 m²
Samlet bygningsareal
53 m²
Bebygget areal
53 m²
Grundareal
360 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
111.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 101 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.625 kr/m² × 106 m².2.186.250 kr.
  2. 2Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.033.936 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,78 pct. siden nov. 2025
354k801k1,2M1,7M2,1M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20252.050.000 kr.I dag · vores estimat2.033.936 kr.Markedet · 1992509.436 kr.Markedet · 1993354.040 kr.Markedet · 1994546.430 kr.Markedet · 1995591.374 kr.Markedet · 1996670.980 kr.Markedet · 1997718.468 kr.Markedet · 1998801.042 kr.Markedet · 1999764.472 kr.Markedet · 2000659.320 kr.Markedet · 2001904.074 kr.Markedet · 2002747.618 kr.Markedet · 2003708.928 kr.Markedet · 2004858.706 kr.Markedet · 2005788.428 kr.Markedet · 20061.274.756 kr.Markedet · 20071.700.346 kr.Markedet · 20081.387.010 kr.Markedet · 20091.453.472 kr.Markedet · 20101.315.566 kr.Markedet · 20111.378.000 kr.Markedet · 20121.100.280 kr.Markedet · 20131.055.972 kr.Markedet · 20141.276.770 kr.Markedet · 20151.204.054 kr.Markedet · 20161.523.962 kr.Markedet · 20171.268.926 kr.Markedet · 20181.593.816 kr.Markedet · 20191.356.800 kr.Markedet · 20201.575.266 kr.Markedet · 20211.711.794 kr.Markedet · 20221.702.572 kr.Markedet · 20231.724.620 kr.Markedet · 20241.785.252 kr.Markedet · 20252.016.544 kr.Markedet · 20262.143.002 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg
2.050.000 kr.
I dag · vores estimat
2.033.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
  • 2020mar.Ejerskifte
  • 2013apr.Ejerskifte
  • 2007feb.Ejerskifte
  • 1983okt.Ejerskifte
  • 1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bogensevej 25D, Næsby
5270 Odense N		110 m²145 m11-02-20252.800.000 kr.25.455 kr./m²
Bogensevej 8, Næsby
5270 Odense N		125 m²345 m30-04-20252.445.000 kr.19.560 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby
5270 Odense N		128 m²135 m18-02-20251.740.000 kr.13.594 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby
5270 Odense N		160 m²147 m11-07-20244.175.000 kr.26.094 kr./m²
Bogensevej 427, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		104 m²4,5 km05-11-20241.600.000 kr.15.385 kr./m²
Næsbyhovedvænget 3, Næsby
5270 Odense N		106 m²292 m02-12-20242.225.000 kr.20.991 kr./m²
Banevænget 14, Næsby
5270 Odense N		108 m²234 m04-08-20242.650.000 kr.24.537 kr./m²
Ågade 2, Næsby
5270 Odense N		108 m²296 m21-02-20241.630.000 kr.15.093 kr./m²
Emmavænget 5, Næsby
5270 Odense N		106 m²454 m13-01-20262.835.000 kr.26.745 kr./m²
Skjoldborgsvej 48, Næsby
5270 Odense N		107 m²481 m20-11-20252.800.000 kr.26.168 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden