Neptunvej 17

Villa · 136 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 850 m², 7 værelser, opført i 1956, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.745.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.864.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.658 kr/m².5.535.296 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNeptunvej gns: 36.969 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.137 kr/m²-23,20 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.449.642 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,92 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.449.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1995Ombygning
1989aug.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neptunvej 22 8270 Højbjerg	127 m²	68 m	06-04-2024	4.695.000 kr.	36.969 kr./m²
Neptunvej 4 8270 Højbjerg	155 m²	138 m	25-07-2024	5.498.000 kr.	35.471 kr./m²
Neptunvej 36 8270 Højbjerg	164 m²	205 m	16-04-2025	5.620.000 kr.	34.268 kr./m²
Neptunvej 7 8270 Højbjerg	91 m²	87 m	19-03-2024	5.798.000 kr.	63.714 kr./m²
Vegavej 12 8270 Højbjerg	135 m²	571 m	14-11-2024	4.800.000 kr.	35.556 kr./m²
Holmevej 26 8270 Højbjerg	131 m²	427 m	06-07-2025	4.400.000 kr.	33.588 kr./m²
Holmevangen 1 8270 Højbjerg	138 m²	608 m	04-09-2025	4.750.000 kr.	34.420 kr./m²
Fredensgårdsvej 29 8270 Højbjerg	144 m²	279 m	21-11-2023	6.210.000 kr.	43.125 kr./m²
Capellavej 45 8270 Højbjerg	133 m²	596 m	02-09-2024	6.521.966 kr.	49.037 kr./m²
Capellavej 32 8270 Højbjerg	140 m²	542 m	16-12-2024	7.060.000 kr.	50.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu