Niels Bohrs Vej 35A

Villa · 205 m² · bygget 2011

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 757 m², 5 værelser, opført i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.062.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.558 kr/m².8.166.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 47.333 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+30,40 pct.
3Vores vurdering8.904.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,43 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2026 · Alm. Salg: 7.850.013 kr.
I dag · vores estimat: 8.904.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg7.850.013 kr.
2011Bygget
2010sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011
1988jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	268 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	51 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	283 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	51 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	454 m	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	708 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	558 m	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Hans Tausens Vej 27 8260 Viby J	190 m²	239 m	23-06-2024	7.550.000 kr.	39.737 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	576 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	462 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu