Johannes Ewalds Vej 92, 8230 Åbyhøj — Rækkehus · 134 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 134 m², grund på 197 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 534.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.068 kr/m².3.726.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohannes gns: 27.679 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 42.253 kr/m²-34,50 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.967.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1976dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannes Ewalds Vej 83 8230 Åbyhøj	134 m²	68 m	08-05-2025	3.648.000 kr.	27.224 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 93 8230 Åbyhøj	134 m²	115 m	15-06-2024	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 112 8230 Åbyhøj	116 m²	129 m	24-07-2025	2.925.000 kr.	25.216 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 2A 8230 Åbyhøj	136 m²	801 m	08-10-2025	3.925.000 kr.	28.860 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 2D 8230 Åbyhøj	129 m²	818 m	05-01-2025	3.365.000 kr.	26.085 kr./m²
Haslevej 42B 8230 Åbyhøj	136 m²	1,1 km	01-10-2024	4.400.000 kr.	32.353 kr./m²
Thomas Thaarups Parken 9 8230 Åbyhøj	140 m²	988 m	22-01-2025	3.370.000 kr.	24.071 kr./m²
Thomas Thaarups Parken 10 8230 Åbyhøj	140 m²	992 m	26-01-2025	3.598.000 kr.	25.700 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 7A 8230 Åbyhøj	122 m²	765 m	26-06-2024	3.565.000 kr.	29.221 kr./m²
Tousvej 46A 8230 Åbyhøj	139 m²	1,2 km	09-11-2025	4.565.000 kr.	32.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu