Falkevej 46, 1. 116, 8800 Viborg — Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 2 værelser, opført i 1977. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1977
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 2823 m²
Bebygget areal: 941 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 662.000 kr.
Offentlig grundværdi: 338.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.063 kr/m².665.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalkevej gns: 10.407 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 16.860 kr/m²-38,30 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering677.608 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,57 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 677.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2021dec.Ejerskifte
2015apr.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkevej 34, 1. tv 8800 Viborg	76 m²	73 m	31-08-2025	670.000 kr.	8.816 kr./m²
Falkevej 50, st. 7 8800 Viborg	77 m²	75 m	09-03-2025	612.500 kr.	7.955 kr./m²
Falkevej 50, st. 12 8800 Viborg	77 m²	75 m	20-09-2024	615.000 kr.	7.987 kr./m²
Falkevej 78, st. mf 8800 Viborg	66 m²	371 m	31-07-2024	480.000 kr.	7.273 kr./m²
Falkevej 84, 2. mf. 8800 Viborg	64 m²	342 m	10-07-2026	635.000 kr.	9.922 kr./m²
Falkevej 78, 1. mf 8800 Viborg	64 m²	371 m	11-06-2025	750.000 kr.	11.719 kr./m²
Falkevej 80, st. th 8800 Viborg	86 m²	361 m	19-01-2026	825.000 kr.	9.593 kr./m²
Fasanvej 30, 2. tv 8800 Viborg	75 m²	700 m	11-05-2025	615.000 kr.	8.200 kr./m²
Broparken 12, 1. th 8800 Viborg	73 m²	1,1 km	31-07-2025	720.000 kr.	9.863 kr./m²
Fasanvej 34, 2. tv 8800 Viborg	79 m²	728 m	10-10-2024	735.000 kr.	9.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu