Smøgen 12, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², 3 værelser, opført i 1920, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 501 m²
Bebygget areal: 277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 193.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.339 kr/m².2.314.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmøgen gns: 25.781 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 28.919 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.646.618 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,98 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.646.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2023dec.Ejerskifte
2017jul.Ejerskifte
2012aug.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
2001Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smøgen 8 3480 Fredensborg	79 m²	9 m	07-08-2025	1.895.000 kr.	23.987 kr./m²
Smøgen 7, 2. 3480 Fredensborg	64 m²	42 m	27-10-2025	1.650.000 kr.	25.781 kr./m²
Smøgen 14 3480 Fredensborg	123 m²	9 m	15-10-2023	2.500.000 kr.	20.325 kr./m²
Chrst Boecksvej 10, 1. 3480 Fredensborg	81 m²	138 m	11-11-2025	1.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Nørredamsvej 12B, st. 3480 Fredensborg	86 m²	736 m	24-10-2024	2.690.000 kr.	31.279 kr./m²
Chrst Boecksvej 4, 2. tv 3480 Fredensborg	75 m²	127 m	28-05-2025	2.610.000 kr.	34.800 kr./m²
Jernbanegade 16, 2. 18 3480 Fredensborg	94 m²	80 m	18-07-2024	3.525.000 kr.	37.500 kr./m²
Slotsgade 8F, 1. tv. 3480 Fredensborg	74 m²	129 m	26-08-2026	2.250.000 kr.	30.405 kr./m²
Chrst Boecksvej 16, st. th 3480 Fredensborg	74 m²	202 m	11-10-2023	2.250.000 kr.	30.405 kr./m²
Chrst Boecksvej 16, st. tv. 3480 Fredensborg	74 m²	202 m	19-02-2026	1.975.000 kr.	26.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu