Nørredamsvej 12B, st., 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 86 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 86 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1925
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 454.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.066 kr/m².2.276.000 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.728.218 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,42 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 2.690.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.728.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, tinglyst skøde2.690.000 kr.
2007majEjerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 12B, 1. 3480 Fredensborg	149 m²	0 m	24-10-2024	4.120.000 kr.	27.651 kr./m²
Smøgen 12 3480 Fredensborg	84 m²	736 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	37.500 kr./m²
Chrst Boecksvej 10, 1. 3480 Fredensborg	81 m²	671 m	11-11-2025	1.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Parken 22, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	570 m	16-01-2025	2.395.000 kr.	30.316 kr./m²
Parken 22, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	570 m	19-12-2024	1.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Parken 24, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	607 m	01-03-2024	1.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Parken 12, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	616 m	18-05-2025	2.200.000 kr.	27.848 kr./m²
Parken 10, 1. th. 3480 Fredensborg	79 m²	627 m	28-05-2026	1.750.000 kr.	22.152 kr./m²
Parken 10, st. tv 3480 Fredensborg	79 m²	627 m	18-12-2025	2.450.000 kr.	31.013 kr./m²
Parken 10, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	627 m	25-06-2025	1.895.000 kr.	23.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu