Ryesgade 100, 4. th

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1885

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1885. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1885
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 1365 m²
Bebygget areal: 273 m²
Erhvervsareal: 291 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.417.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.242.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.977 kr/m².4.554.955 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyesgade gns: 62.246 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 78.187 kr/m²-20,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.481.124 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,41 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.481.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
2016nov.Ejerandel overdraget
2010sep.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesgade 100, st. th 2100 København Ø	46 m²	0 m	13-01-2025	2.650.000 kr.	57.609 kr./m²
Ryesgade 112B, 1. th 2100 København Ø	47 m²	165 m	07-01-2025	2.998.000 kr.	63.787 kr./m²
Ryesgade 112A, 5. th 2100 København Ø	74 m²	150 m	11-05-2025	5.600.000 kr.	75.676 kr./m²
Ryesgade 112A, 1. th 2100 København Ø	83 m²	150 m	23-09-2025	6.665.000 kr.	80.301 kr./m²
Ryesgade 112A, 3. th 2100 København Ø	83 m²	150 m	12-03-2024	5.856.555 kr.	70.561 kr./m²
Ryesgade 100, 2. tv 2100 København Ø	84 m²	0 m	25-07-2025	6.200.000 kr.	73.810 kr./m²
Ryesgade 75, 1. mf 2100 København Ø	84 m²	222 m	10-09-2024	6.500.000 kr.	77.381 kr./m²
Nordre Frihavnsgade 14, st. 1 2100 København Ø	47 m²	519 m	13-06-2024	2.935.000 kr.	62.447 kr./m²
Blegdamsvej 120, 4. mf 2100 København Ø	50 m²	175 m	13-11-2023	3.100.000 kr.	62.000 kr./m²
Viborggade 38, 3. tv 2100 København Ø	46 m²	1,1 km	24-04-2025	3.045.000 kr.	66.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu