Pæremosevej 40

Villa · 123 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 1.002 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 675.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.842 kr/m².5.001.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPæremosevej gns: 29.881 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.847 kr/m²-23,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1973-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering5.410.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-19,25 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 2015 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
31. maj 2019 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
17. dec. 2025 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.410.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte6.700.000 kr.
2025dec.Solgt, alm. frit salg6.700.000 kr.
2019majEjerskifte3.150.000 kr.
2015nov.Ejerskifte1.325.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pæremosevej 33 2750 Ballerup	120 m²	137 m	25-03-2026	4.725.000 kr.	39.375 kr./m²
Pæremosevej 47 2750 Ballerup	149 m²	44 m	24-10-2023	4.300.000 kr.	28.859 kr./m²
Pæremosevej 27C 2750 Ballerup	149 m²	178 m	14-08-2025	4.675.000 kr.	31.376 kr./m²
Pæremosevej 34 2750 Ballerup	194 m²	64 m	03-02-2026	5.995.000 kr.	30.902 kr./m²
Pæremosevej 17 2750 Ballerup	217 m²	297 m	09-01-2025	4.850.000 kr.	22.350 kr./m²
Lerholmvej 5 2750 Ballerup	123 m²	376 m	08-05-2026	4.900.000 kr.	39.837 kr./m²
Rydtoften 3 2750 Ballerup	121 m²	289 m	25-02-2026	4.995.000 kr.	41.281 kr./m²
Egebjergvej 62 2750 Ballerup	122 m²	442 m	29-07-2024	4.700.000 kr.	38.525 kr./m²
Egebjergvej 59A 2750 Ballerup	124 m²	462 m	03-09-2024	3.945.000 kr.	31.815 kr./m²
Egebjergvej 74 2750 Ballerup	128 m²	253 m	11-09-2024	6.925.000 kr.	54.102 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu