Lille Volstrupvej 45

Landejendom · 125 m² · bygget 1948

Om boligen

Landejendom på 125 m², grund på 70.630 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 70630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.205.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.043 kr/m².3.551.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)70630 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.985.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,87 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (landejendom)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 2025 · Alm. Salg: 3.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.985.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.675.000 kr.
2024mar.Ejerskifte
1978mar.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tostrupvej 102 9230 Svenstrup J	167 m²	1,7 km	15-10-2024	2.595.000 kr.	15.539 kr./m²
Hobrovej 802 9230 Svenstrup J	134 m²	4,0 km	07-12-2023	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²
Halkærgårdvej 11, Volstrup 9230 Svenstrup J	179 m²	2,2 km	17-07-2025	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk 9230 Svenstrup J	190 m²	2,8 km	12-12-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Ellidshøjvej 36 9230 Svenstrup J	146 m²	6,1 km	27-04-2024	1.920.000 kr.	13.151 kr./m²
Dall Møllevej 43 9230 Svenstrup J	166 m²	4,9 km	23-02-2025	5.500.000 kr.	33.133 kr./m²
Poulstrupvej 112 9230 Svenstrup J	140 m²	6,7 km	05-10-2025	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Duedal 50 9230 Svenstrup J	210 m²	3,5 km	22-01-2025	5.150.000 kr.	24.524 kr./m²
Nøvlingvej 274 9230 Svenstrup J	104 m²	7,9 km	31-05-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10 9230 Svenstrup J	189 m²	5,3 km	13-08-2024	2.600.000 kr.	13.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu