Ndr. Strandvej 11, 9982 Ålbæk — Villa · 112 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 703 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 703 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 671.000 kr.
Offentlig grundværdi: 193.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.885 kr/m².969.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNdr. gns: 8.180 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 7.180 kr/m²+13,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering906.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,46 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 980.000 kr.
I dag · vores estimat: 906.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg980.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møldamvej 20 9982 Ålbæk	111 m²	394 m	02-03-2025	550.000 kr.	4.955 kr./m²
Bundgarnsvej 20 9982 Ålbæk	107 m²	390 m	18-05-2024	1.700.000 kr.	15.888 kr./m²
Elmevej 7 9982 Ålbæk	112 m²	759 m	25-06-2024	650.000 kr.	5.804 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	207 m	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²
Vibevej 29 9982 Ålbæk	105 m²	451 m	02-12-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Elmevej 21 9982 Ålbæk	110 m²	916 m	13-05-2026	1.065.000 kr.	9.682 kr./m²
Parallelvej 34 9982 Ålbæk	118 m²	644 m	26-08-2025	1.175.000 kr.	9.958 kr./m²
Bådevej 17 9982 Ålbæk	123 m²	295 m	03-06-2024	1.400.000 kr.	11.382 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	384 m	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	95 m	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu