Sømosevej 45

Villa · 162 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 1.575 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 1575 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 208.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.757 kr/m².1.909.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSømosevej gns: 10.772 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²-11,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.071.421 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,71 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.071.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg1.745.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sømosevej 20 4293 Dianalund	150 m²	988 m	10-02-2025	1.825.000 kr.	12.167 kr./m²
Sømosevej 43 4293 Dianalund	115 m²	668 m	06-12-2025	1.755.000 kr.	15.261 kr./m²
Sømosevej 30 4293 Dianalund	115 m²	852 m	08-07-2025	1.082.500 kr.	9.413 kr./m²
Leandersvej 12 4293 Dianalund	163 m²	353 m	04-07-2024	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Fyrrevænget 23 4293 Dianalund	163 m²	376 m	31-03-2025	2.500.000 kr.	15.337 kr./m²
Norgesvej 3 4293 Dianalund	160 m²	421 m	09-12-2025	1.995.000 kr.	12.469 kr./m²
Møllevænget 3 4293 Dianalund	153 m²	97 m	02-12-2025	2.695.000 kr.	17.614 kr./m²
Parkvej 28 4293 Dianalund	153 m²	205 m	07-03-2024	1.825.000 kr.	11.928 kr./m²
Mågevej 10 4293 Dianalund	156 m²	482 m	06-04-2025	1.750.000 kr.	11.218 kr./m²
Mågevej 6 4293 Dianalund	168 m²	515 m	10-01-2025	1.920.000 kr.	11.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu