Ådalvej 18

Landejendom · 138 m² · bygget 1924

Om boligen

Landejendom på 138 m², grund på 245.761 m², 4 værelser, opført i 1924. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 245761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 966.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.382 kr/m².4.074.006 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅdalvej gns: 32.068 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 26.178 kr/m²+22,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk138 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)245761 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering5.254.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,04 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (landejendom)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2025 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.254.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg5.050.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalvej 84 4340 Tølløse	236 m²	1,7 km	21-09-2025	6.500.000 kr.	27.542 kr./m²
Grønholmvej 2 4340 Tølløse	125 m²	1,6 km	30-08-2025	4.450.000 kr.	35.600 kr./m²
Nybyvej 24 4340 Tølløse	142 m²	2,4 km	09-10-2023	3.200.000 kr.	22.535 kr./m²
Lunderødvej 64, Lunderød 4340 Tølløse	169 m²	1,2 km	20-08-2025	4.800.000 kr.	28.402 kr./m²
Grønholmvej 25 4340 Tølløse	178 m²	1,7 km	24-06-2025	4.100.000 kr.	23.034 kr./m²
Præstemarken 8 4340 Tølløse	128 m²	4,2 km	11-03-2025	5.500.000 kr.	42.969 kr./m²
Gl. Høbjærgvej 105, Soderup Vest 4340 Tølløse	168 m²	3,8 km	18-10-2023	5.295.000 kr.	31.518 kr./m²
Roskildevej 401 4340 Tølløse	208 m²	1,7 km	27-12-2023	2.675.000 kr.	12.861 kr./m²
Dumpedalvej 8B 4340 Tølløse	160 m²	4,5 km	13-01-2025	1.970.067 kr.	12.313 kr./m²
Brændholtvej 112 4340 Tølløse	132 m²	8,7 km	27-12-2023	2.250.000 kr.	17.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu