Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5270 Odense N

Åhaven 2A, Næsby

Villa · 143 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 625 m², 6 værelser, opført i 1927. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1927
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
143 m²
Samlet bygningsareal
93 m²
Bebygget areal
93 m²
Grundareal
625 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
990.000 kr.
Offentlig grundværdi
193.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 101 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.625 kr/m² × 143 m².2.949.375 kr.
  2. 2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Vores vurdering2.627.826 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,07 pct. siden mar. 2026
478k1,1M1,7M2,3M2,9M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20262.600.000 kr.I dag · vores estimat2.627.826 kr.Markedet · 1992687.258 kr.Markedet · 1993477.620 kr.Markedet · 1994737.165 kr.Markedet · 1995797.797 kr.Markedet · 1996905.190 kr.Markedet · 1997969.254 kr.Markedet · 19981.080.651 kr.Markedet · 19991.031.316 kr.Markedet · 2000889.460 kr.Markedet · 20011.219.647 kr.Markedet · 20021.008.579 kr.Markedet · 2003956.384 kr.Markedet · 20041.158.443 kr.Markedet · 20051.063.634 kr.Markedet · 20061.719.718 kr.Markedet · 20072.293.863 kr.Markedet · 20081.871.155 kr.Markedet · 20091.960.816 kr.Markedet · 20101.774.773 kr.Markedet · 20111.859.000 kr.Markedet · 20121.484.340 kr.Markedet · 20131.424.566 kr.Markedet · 20141.722.435 kr.Markedet · 20151.624.337 kr.Markedet · 20162.055.911 kr.Markedet · 20171.711.853 kr.Markedet · 20182.150.148 kr.Markedet · 20191.830.400 kr.Markedet · 20202.125.123 kr.Markedet · 20212.309.307 kr.Markedet · 20222.296.866 kr.Markedet · 20232.326.610 kr.Markedet · 20242.408.406 kr.Markedet · 20252.720.432 kr.Markedet · 20262.891.031 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg
2.600.000 kr.
I dag · vores estimat
2.627.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
  • 2019jun.Ejerskifte
  • 1996nov.Ejerskifte
  • 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åhaven 2, Næsby
5270 Odense N		92 m²20 m20-03-20242.200.000 kr.23.913 kr./m²
Åhaven 1, Næsby
5270 Odense N		86 m²34 m08-01-20251.500.000 kr.17.442 kr./m²
Louisevænget 19, Næsby
5270 Odense N		146 m²507 m02-10-20243.450.000 kr.23.630 kr./m²
Emmavænget 9, Næsby
5270 Odense N		146 m²600 m19-02-20252.450.000 kr.16.781 kr./m²
Ågade 30, Næsby
5270 Odense N		148 m²532 m27-11-20233.300.000 kr.22.297 kr./m²
Fuglsang 19, Næsby
5270 Odense N		137 m²532 m18-12-20242.700.000 kr.19.708 kr./m²
Emmavænget 3, Næsby
5270 Odense N		150 m²573 m18-03-20242.825.000 kr.18.833 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby
5270 Odense N		128 m²126 m18-02-20251.740.000 kr.13.594 kr./m²
Ågade 77, Næsby
5270 Odense N		136 m²589 m14-06-20242.725.000 kr.20.037 kr./m²
Ågade 75, Næsby
5270 Odense N		135 m²569 m29-07-20253.430.000 kr.25.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden