Vildtbaneparken 8, 2635 Ishøj — Villa · 158 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 785 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.874 kr/m².3.776.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVildtbaneparken gns: 21.304 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-36,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.008.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1978sep.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vildtbaneparken 15 2635 Ishøj	143 m²	109 m	05-07-2024	3.225.000 kr.	22.552 kr./m²
Vildtbaneparken 14 2635 Ishøj	177 m²	48 m	30-10-2024	3.550.000 kr.	20.056 kr./m²
Vildtbaneparken 82B 2635 Ishøj	138 m²	171 m	15-02-2024	3.400.000 kr.	24.638 kr./m²
Vildtbaneparken 6 2635 Ishøj	181 m²	28 m	05-08-2025	3.500.000 kr.	19.337 kr./m²
Bredekærs Vænge 138 2635 Ishøj	158 m²	357 m	01-01-2024	3.200.000 kr.	20.253 kr./m²
Tranebakken 44 2635 Ishøj	165 m²	254 m	25-03-2024	4.050.000 kr.	24.545 kr./m²
Landlyst Vænge 13 2635 Ishøj	157 m²	567 m	11-11-2023	3.495.000 kr.	22.261 kr./m²
Landlyst Vænge 110 2635 Ishøj	156 m²	531 m	22-04-2026	4.995.000 kr.	32.019 kr./m²
Tranehøj 1 2635 Ishøj	167 m²	250 m	07-05-2025	4.295.000 kr.	25.719 kr./m²
Tranebakken 46 2635 Ishøj	148 m²	288 m	29-06-2025	4.050.000 kr.	27.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu