Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 8981 Spentrup

Modesvej 35

Villa · 104 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 812 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1983
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
104 m²
Samlet bygningsareal
104 m²
Bebygget areal
104 m²
Grundareal
812 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
950.000 kr.
Offentlig grundværdi
314.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.855 kr/m².1.295.050 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetModesvej gns: 10.925 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.056 kr/m²+8,60 pct.
  3. 3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.042.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,25 pct. siden jan. 2025
101k431k762k1,1M1,4M19921996200020042008201220162020202431. jan. 2025860.000 kr.I dag · vores estimat1.042.768 kr.Markedet · 1992421.720 kr.Markedet · 1993336.232 kr.Markedet · 1994390.936 kr.Markedet · 1995346.632 kr.Markedet · 1996475.696 kr.Markedet · 1997777.608 kr.Markedet · 1998100.880 kr.Markedet · 1999629.096 kr.Markedet · 2000731.016 kr.Markedet · 2001288.912 kr.Markedet · 2002770.016 kr.Markedet · 2003644.072 kr.Markedet · 2004638.872 kr.Markedet · 2005606.840 kr.Markedet · 2006933.712 kr.Markedet · 2007850.928 kr.Markedet · 2008821.184 kr.Markedet · 20091.119.456 kr.Markedet · 2010834.288 kr.Markedet · 20111.074.736 kr.Markedet · 2012868.088 kr.Markedet · 2013691.288 kr.Markedet · 2014752.856 kr.Markedet · 2015548.912 kr.Markedet · 2016582.400 kr.Markedet · 2017504.712 kr.Markedet · 20181.111.136 kr.Markedet · 2019795.496 kr.Markedet · 2020897.624 kr.Markedet · 20211.040.000 kr.Markedet · 2022957.216 kr.Markedet · 2023939.120 kr.Markedet · 2024924.456 kr.Markedet · 20251.116.752 kr.Markedet · 20261.022.944 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg
860.000 kr.
I dag · vores estimat
1.042.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jan.Solgt, alm. frit salg860.000 kr.
  • 2002jun.Ejerskifte
  • 1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Modesvej 41
8981 Spentrup		146 m²30 m04-03-20251.595.000 kr.10.925 kr./m²
Modesvej 21
8981 Spentrup		163 m²113 m17-04-20261.100.000 kr.6.748 kr./m²
Mads Egelundsvej 8
8981 Spentrup		103 m²446 m24-11-2024650.000 kr.6.311 kr./m²
Gefionsvej 3
8981 Spentrup		110 m²192 m27-07-20251.162.500 kr.10.568 kr./m²
Grundtvigsvej 5
8981 Spentrup		107 m²640 m04-06-20251.795.000 kr.16.776 kr./m²
Trehøjevej 75, Jennum
8981 Spentrup		104 m²1,2 km02-03-20251.900.000 kr.18.269 kr./m²
Niels Bruusvej 5
8981 Spentrup		120 m²303 m12-01-20241.383.000 kr.11.525 kr./m²
Søren Quistsvej 9
8981 Spentrup		120 m²474 m08-11-20231.090.000 kr.9.083 kr./m²
Vidarsvej 4
8981 Spentrup		124 m²169 m06-05-2025980.000 kr.7.903 kr./m²
Provstejorden 1
8981 Spentrup		124 m²293 m09-10-20241.295.000 kr.10.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden