Næsvej 2, Kysing Næs

Villa · 151 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 950 m², 5 værelser, opført i 1925, renoveret i 1999. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.314.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.053.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.467 kr/m².3.134.900 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.040.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,72 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.040.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Krovej 18B, Norsminde 8300 Odder	139 m²	239 m	14-10-2025	3.295.000 kr.	23.705 kr./m²
Gl Krovej 34, Norsminde 8300 Odder	168 m²	203 m	29-06-2026	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Gl Krovej 20, Norsminde 8300 Odder	183 m²	223 m	24-03-2024	2.949.000 kr.	16.115 kr./m²
Gl Krovej 18A, Norsminde 8300 Odder	183 m²	261 m	11-07-2024	5.550.000 kr.	30.328 kr./m²
Kystvejen 275B, Kysing 8300 Odder	213 m²	583 m	21-10-2024	2.250.000 kr.	10.563 kr./m²
Rudevej 61, Saksild 8300 Odder	149 m²	4,5 km	07-07-2024	2.050.000 kr.	13.758 kr./m²
Østerlunden 19, Saksild 8300 Odder	163 m²	4,1 km	01-05-2026	3.500.000 kr.	21.472 kr./m²
Agervænget 13, Saksild 8300 Odder	160 m²	4,4 km	02-02-2025	3.450.000 kr.	21.562 kr./m²
Kystvejen 259, Kysing 8300 Odder	226 m²	1,0 km	13-03-2026	2.495.000 kr.	11.040 kr./m²
Blommevænget 240, Saksild 8300 Odder	151 m²	5,1 km	21-05-2026	2.310.000 kr.	15.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu