Magnoliavej 8

Villa · 75 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 822 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.462.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.482.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.505 kr/m².4.171.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMagnoliavej gns: 49.208 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+13,90 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.978.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,01 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 4.188.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.978.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg4.188.000 kr.
2022jan.Ejerskifte3.600.000 kr.
1998nov.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 13 4000 Roskilde	132 m²	87 m	20-03-2024	5.620.000 kr.	42.576 kr./m²
Hedegade 84 4000 Roskilde	72 m²	74 m	30-04-2025	4.700.000 kr.	65.278 kr./m²
Helligkorsvej 94 4000 Roskilde	74 m²	665 m	10-09-2024	3.580.000 kr.	48.378 kr./m²
Nygade 4 4000 Roskilde	75 m²	790 m	27-08-2026	4.445.000 kr.	59.267 kr./m²
Holbækvej 86 4000 Roskilde	75 m²	952 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	40.667 kr./m²
Helligkorsvej 107A 4000 Roskilde	78 m²	817 m	30-10-2024	4.250.000 kr.	54.487 kr./m²
Margrethehåbsvænget 30B 4000 Roskilde	83 m²	386 m	17-04-2026	4.195.000 kr.	50.542 kr./m²
Margrethehåbsvænget 30A 4000 Roskilde	83 m²	396 m	26-09-2024	2.750.000 kr.	33.133 kr./m²
I P Hansens Vej 28 4000 Roskilde	69 m²	779 m	06-02-2024	4.900.000 kr.	71.014 kr./m²
Skyttevej 14 4000 Roskilde	85 m²	372 m	09-05-2025	4.225.000 kr.	49.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu