Solvangsvej 13

Villa · 123 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 770 m², 6 værelser, opført i 1953. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.452 kr/m².1.906.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvangsvej gns: 15.947 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.093.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,47 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.093.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
2023nov.Ejerskifte
2019jan.Ejerskifte
2016jan.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvangsvej 24 4700 Næstved	118 m²	177 m	30-04-2026	2.095.000 kr.	17.754 kr./m²
Solvangsvej 38 4700 Næstved	129 m²	352 m	22-09-2025	2.100.000 kr.	16.279 kr./m²
Solvangsvej 55 4700 Næstved	128 m²	419 m	02-09-2024	1.946.500 kr.	15.207 kr./m²
Solvangsvej 8 4700 Næstved	141 m²	27 m	09-09-2025	2.225.000 kr.	15.780 kr./m²
Solvangsvej 45 4700 Næstved	137 m²	309 m	29-10-2025	2.010.000 kr.	14.672 kr./m²
Solvangsvej 31 4700 Næstved	105 m²	158 m	09-07-2025	1.250.000 kr.	11.905 kr./m²
Solvangsvej 2 4700 Næstved	96 m²	51 m	15-05-2024	1.250.000 kr.	13.021 kr./m²
Solvangsvej 59 4700 Næstved	145 m²	466 m	04-12-2025	1.723.000 kr.	11.883 kr./m²
Solvangsvej 35 4700 Næstved	156 m²	208 m	11-05-2025	2.675.000 kr.	17.147 kr./m²
Solvangsvej 11 4700 Næstved	86 m²	17 m	16-03-2025	1.795.000 kr.	20.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu