Maltevangen 4, 2820 Gentofte — Villa · 214 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 714 m², 6 værelser, opført i 1937. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 16.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.438.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.067 kr/m².13.513.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaltevangen gns: 61.916 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering12.527.220 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.495.000 kr / Estimat: 13.999.236 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1980sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maltevangen 13 2820 Gentofte	220 m²	108 m	19-05-2026	15.700.000 kr.	71.364 kr./m²
Maltevangen 1 2820 Gentofte	280 m²	46 m	13-05-2026	12.250.000 kr.	43.750 kr./m²
Ridehusvej 1 2820 Gentofte	211 m²	112 m	12-12-2023	11.300.000 kr.	53.555 kr./m²
Tagestorp 9 2820 Gentofte	223 m²	318 m	20-08-2024	13.600.000 kr.	60.987 kr./m²
Ridehusvej 3 2820 Gentofte	199 m²	107 m	02-09-2024	13.500.000 kr.	67.839 kr./m²
Juliusvej 11 2820 Gentofte	200 m²	197 m	04-12-2025	18.700.000 kr.	93.500 kr./m²
Høeghsmindevej 77 2820 Gentofte	219 m²	581 m	26-06-2024	11.375.000 kr.	51.941 kr./m²
Adolphsvej 36 2820 Gentofte	222 m²	516 m	13-04-2024	12.150.000 kr.	54.730 kr./m²
Sassvej 18 2820 Gentofte	220 m²	602 m	04-03-2024	11.155.000 kr.	50.705 kr./m²
Gyldenholm Alle 2 2820 Gentofte	213 m²	945 m	05-05-2025	15.400.000 kr.	72.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu