Prisvurdering · 2820 Gentofte

Adolphsvej 12

Villa · 211 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 630 m², 8 værelser, opført i 1914. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 17.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.969.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.610 kr/m².14.165.500 kr.
2Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering12.986.405 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.995.000 kr / Estimat: 15.438.043 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,58 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 10.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.986.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg10.100.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adolphsvej 36 2820 Gentofte	222 m²	358 m	13-04-2024	12.150.000 kr.	54.730 kr./m²
Adolphsvej 13 2820 Gentofte	152 m²	33 m	07-08-2025	13.300.000 kr.	87.500 kr./m²
Ridehusvej 1 2820 Gentofte	211 m²	304 m	12-12-2023	11.300.000 kr.	53.555 kr./m²
Maltevangen 4 2820 Gentofte	214 m²	343 m	14-11-2024	13.250.000 kr.	61.916 kr./m²
Juliusvej 11 2820 Gentofte	200 m²	221 m	04-12-2025	18.700.000 kr.	93.500 kr./m²
Sassvej 18 2820 Gentofte	220 m²	361 m	04-03-2024	11.155.000 kr.	50.705 kr./m²
Kløckersvej 16 2820 Gentofte	208 m²	592 m	25-10-2024	17.200.000 kr.	82.692 kr./m²
Gyldenholm Alle 2 2820 Gentofte	213 m²	661 m	05-05-2025	15.400.000 kr.	72.300 kr./m²
Maltevangen 13 2820 Gentofte	220 m²	439 m	19-05-2026	15.700.000 kr.	71.364 kr./m²
Ridehusvej 3 2820 Gentofte	199 m²	335 m	02-09-2024	13.500.000 kr.	67.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu