Høeghsmindevej 63C, 2820 Gentofte — Villa · 84 m² · bygget 1891 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 594 m², 4 værelser, opført i 1891. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1891
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 875.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.854 kr/m².7.185.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøeghsmindevej gns: 55.639 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (135 år)Huset er 135 år gammelt (opført 1891). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.210.052 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 8.071.790 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2015majEjerskifte
2006jul.Ejerskifte
1891Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høeghsmindevej 16 2820 Gentofte	114 m²	493 m	27-03-2026	11.100.000 kr.	97.368 kr./m²
Høeghsmindevej 13 2820 Gentofte	151 m²	626 m	02-10-2024	10.400.000 kr.	68.874 kr./m²
Ellegårdsvej 13 2820 Gentofte	79 m²	1,6 km	11-11-2023	4.800.000 kr.	60.759 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	91 m²	1,6 km	04-12-2023	5.915.000 kr.	65.000 kr./m²
Skjoldagervej 9 2820 Gentofte	94 m²	1,4 km	10-05-2025	9.300.000 kr.	98.936 kr./m²
Kærmindevej 23 2820 Gentofte	96 m²	1,2 km	06-08-2025	5.900.000 kr.	61.458 kr./m²
Herredsvej 2 2820 Gentofte	82 m²	2,2 km	16-12-2025	5.600.000 kr.	68.293 kr./m²
Resedavej 27B 2820 Gentofte	71 m²	1,2 km	08-08-2024	4.535.000 kr.	63.873 kr./m²
Ellegårdsvej 19 2820 Gentofte	93 m²	1,7 km	03-09-2025	5.700.000 kr.	61.290 kr./m²
Skolevej 6 2820 Gentofte	104 m²	624 m	27-10-2025	8.600.000 kr.	82.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu