Dronningemarken 8, 2820 Gentofte — Villa · 249 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 909 m², 7 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 22.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1935
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 909 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.222.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.184.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.065 kr/m².15.943.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median · 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering15.315.205 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 22.500.000 kr / Estimat: 17.539.951 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvænget 8 2820 Gentofte	246 m²	513 m	20-10-2025	15.200.000 kr.	61.789 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	610 m	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 14 2820 Gentofte	238 m²	429 m	15-07-2025	19.810.000 kr.	83.235 kr./m²
Kløckersvej 20 2820 Gentofte	246 m²	692 m	27-11-2023	11.800.000 kr.	47.967 kr./m²
Vældegårdsvej 51 2820 Gentofte	253 m²	678 m	07-05-2026	21.750.000 kr.	85.968 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 7 2820 Gentofte	239 m²	487 m	26-09-2024	16.800.000 kr.	70.293 kr./m²
Sassvej 15 2820 Gentofte	261 m²	563 m	20-01-2025	15.500.000 kr.	59.387 kr./m²
Tagesmindevej 4 2820 Gentofte	275 m²	218 m	20-12-2025	17.500.000 kr.	63.636 kr./m²
Høeghsmindevej 77 2820 Gentofte	219 m²	91 m	26-06-2024	11.375.000 kr.	51.941 kr./m²
Tagestorp 9 2820 Gentofte	223 m²	258 m	20-08-2024	13.600.000 kr.	60.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu