Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ridehusvej 12

Villa · 199 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 735 m², 6 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.175.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.953.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.991 kr/m².14.676.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRidehusvej gns: 60.697 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-19,80 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering13.483.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,73 pct. siden feb. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2012 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 16.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.483.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte16.000.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2012feb.Solgt, andet3.300.000 kr.
1989majEjerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ridehusvej 3 2820 Gentofte	199 m²	106 m	02-09-2024	13.500.000 kr.	67.839 kr./m²
Ridehusvej 1 2820 Gentofte	211 m²	136 m	12-12-2023	11.300.000 kr.	53.555 kr./m²
Juliusvej 11 2820 Gentofte	200 m²	239 m	04-12-2025	18.700.000 kr.	93.500 kr./m²
Tagestorp 11 2820 Gentofte	193 m²	233 m	05-07-2025	16.125.000 kr.	83.549 kr./m²
Bernstorffsvænget 13 2820 Gentofte	192 m²	193 m	02-10-2024	14.500.000 kr.	75.521 kr./m²
Maltevangen 4 2820 Gentofte	214 m²	122 m	14-11-2024	13.250.000 kr.	61.916 kr./m²
Maltevangen 13 2820 Gentofte	220 m²	39 m	14-07-2026	15.700.000 kr.	71.364 kr./m²
Maltevangen 13 2820 Gentofte	220 m²	39 m	19-05-2026	15.700.000 kr.	71.364 kr./m²
Kildeskovsvej 53 2820 Gentofte	185 m²	431 m	31-08-2026	13.995.000 kr.	75.649 kr./m²
Kildeskovsvej 53 2820 Gentofte	185 m²	431 m	22-05-2026	13.995.000 kr.	75.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu