Bushøjvænget 19, 8270 Højbjerg — Villa · 180 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 906 m², 7 værelser, opført i 1960, renoveret i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.929.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.025.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.316 kr/m².6.896.791 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBushøjvænget gns: 35.985 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.356.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bushøjvænget 15 8270 Højbjerg	133 m²	43 m	16-12-2025	8.007.913 kr.	60.210 kr./m²
Bushøjvænget 12 8270 Højbjerg	267 m²	87 m	15-09-2026	9.500.000 kr.	35.581 kr./m²
Skådevej 11 8270 Højbjerg	189 m²	104 m	25-06-2025	5.270.000 kr.	27.884 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 54 8270 Højbjerg	183 m²	390 m	18-02-2025	6.070.000 kr.	33.169 kr./m²
Skådevej 1A 8270 Højbjerg	166 m²	148 m	24-06-2025	5.350.000 kr.	32.229 kr./m²
Moesgårdvej 11 8270 Højbjerg	189 m²	374 m	05-08-2025	5.200.000 kr.	27.513 kr./m²
Teglbakken 79 8270 Højbjerg	170 m²	359 m	02-06-2025	7.300.000 kr.	42.941 kr./m²
Sandmosevej 88 8270 Højbjerg	181 m²	785 m	17-06-2026	8.195.000 kr.	45.276 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 64 8270 Højbjerg	171 m²	445 m	12-09-2024	6.600.000 kr.	38.596 kr./m²
Katterhøjvej 11 8270 Højbjerg	188 m²	636 m	09-11-2025	7.475.000 kr.	39.761 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu