Johannes Ewalds Vej 66A, 8230 Åbyhøj — Villa · 108 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 491.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.672 kr/m².5.462.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohannes gns: 36.111 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-22,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.715.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
2020apr.Ejerskifte
2014apr.Ejerskifte
2009jun.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannes Ewalds Vej 18 8230 Åbyhøj	126 m²	571 m	02-06-2024	7.250.000 kr.	57.540 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 35 8230 Åbyhøj	131 m²	370 m	15-12-2024	4.600.000 kr.	35.115 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 65D 8230 Åbyhøj	140 m²	36 m	23-06-2024	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 65C 8230 Åbyhøj	140 m²	39 m	27-06-2025	5.495.000 kr.	39.250 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 26 8230 Åbyhøj	151 m²	451 m	15-04-2024	6.800.000 kr.	45.033 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 48 8230 Åbyhøj	184 m²	222 m	14-10-2025	5.200.000 kr.	28.261 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 47 8230 Åbyhøj	109 m²	337 m	29-11-2024	5.675.000 kr.	52.064 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 34 8230 Åbyhøj	109 m²	374 m	24-06-2024	4.850.000 kr.	44.495 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 23 8230 Åbyhøj	109 m²	477 m	22-08-2024	4.505.000 kr.	41.330 kr./m²
C.A. Thyregods Vej 19 8230 Åbyhøj	110 m²	848 m	18-08-2025	5.350.000 kr.	48.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu