Øllemosevej 4, Rejnstrup

Villa · 240 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 9.690 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 263 m²
Bebygget areal: 263 m²
Grundareal: 9690 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.582 kr/m².2.114.000 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9690 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.045.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,00 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.045.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg3.275.000 kr.
1982jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øllemosevej 2, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	85 m	30-10-2023	1.695.000 kr.	8.433 kr./m²
Sneslevvej 81, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	445 m	09-09-2025	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Højbjergvej 2 4250 Fuglebjerg	238 m²	2,4 km	21-08-2025	2.495.000 kr.	10.483 kr./m²
Højbjergvej 7 4250 Fuglebjerg	215 m²	1,7 km	22-10-2024	2.975.000 kr.	13.837 kr./m²
Gunderslevlillevej 1, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	179 m²	1,3 km	22-12-2025	1.925.000 kr.	10.754 kr./m²
Rejnstrupvej 22 4250 Fuglebjerg	168 m²	1,1 km	23-02-2025	2.150.000 kr.	12.798 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	3,9 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Højbjergvej 11 4250 Fuglebjerg	159 m²	1,5 km	21-08-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Vibevænget 11 4250 Fuglebjerg	239 m²	4,4 km	18-03-2024	2.100.000 kr.	8.787 kr./m²
Drosselvænget 9 4250 Fuglebjerg	249 m²	4,3 km	27-12-2023	1.150.000 kr.	4.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu