Mariagervej 442, Hvidsten, 8981 Spentrup — Villa · 149 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 2.070 m², 6 værelser, opført i 1949. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2070 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.498.000 kr.
Offentlig grundværdi: 385.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i HvidstenMedian pris/m² for villa i Hvidsten (8981, sidste 24 mdr.): 6.771 kr/m² × 149 m².1.008.879 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2070 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering689.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,72 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 689.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
2018apr.Ejerskifte
2008jun.Ejerandel overdraget
1986sep.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariagervej 452, Hvidsten 8981 Spentrup	253 m²	348 m	02-05-2024	1.670.000 kr.	6.601 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	486 m	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	579 m	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Modesvej 41 8981 Spentrup	146 m²	2,2 km	04-03-2025	1.595.000 kr.	10.925 kr./m²
Gefionsvej 6 8981 Spentrup	151 m²	2,3 km	27-11-2023	1.630.000 kr.	10.795 kr./m²
Bispevangen 1 8981 Spentrup	148 m²	2,4 km	21-08-2025	1.295.000 kr.	8.750 kr./m²
Bindeledet 39 8981 Spentrup	147 m²	2,4 km	03-09-2025	1.750.000 kr.	11.905 kr./m²
Søren Kannesvej 10 8981 Spentrup	142 m²	2,2 km	08-07-2025	1.540.000 kr.	10.845 kr./m²
Hans Mikkelsvej 3 8981 Spentrup	154 m²	2,3 km	16-12-2025	1.375.000 kr.	8.929 kr./m²
Højvangen 41 8981 Spentrup	149 m²	2,6 km	17-10-2023	2.320.000 kr.	15.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu