Elmebjergvej 50, 4180 Sorø — Villa · 321 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 321 m², grund på 16.297 m², 8 værelser, opført i 2005. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 321 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 16297 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.655.000 kr.
Offentlig grundværdi: 967.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.573 kr/m².3.626.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmebjergvej gns: 13.100 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 21.787 kr/m²-39,90 pct.
3Boligareal større end typisk321 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16297 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.482.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
2021nov.Ejerskifte
2005Bygget
2004jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmebjergvej 31 4180 Sorø	227 m²	1,1 km	08-02-2026	3.200.000 kr.	14.097 kr./m²
Hestehavevej 12 4180 Sorø	235 m²	890 m	10-03-2026	2.850.000 kr.	12.128 kr./m²
Husrækken 7 4180 Sorø	224 m²	1,5 km	19-05-2025	4.010.000 kr.	17.902 kr./m²
Skolestien 2 4180 Sorø	226 m²	1,7 km	18-09-2026	2.700.000 kr.	11.947 kr./m²
Tangagervej 8 4180 Sorø	172 m²	719 m	23-05-2024	2.550.000 kr.	14.826 kr./m²
Dyssevej 3, Døjringe 4180 Sorø	195 m²	1,5 km	29-04-2025	3.750.000 kr.	19.231 kr./m²
Krøjerupvej 15 4180 Sorø	359 m²	4,0 km	14-11-2023	6.700.000 kr.	18.663 kr./m²
Storkens Kvarter 24 4180 Sorø	240 m²	3,0 km	17-06-2026	4.245.000 kr.	17.688 kr./m²
Peter Damsvej 32 4180 Sorø	245 m²	3,3 km	06-05-2025	4.110.000 kr.	16.776 kr./m²
Husrækken 1A 4180 Sorø	172 m²	1,5 km	30-01-2026	2.145.000 kr.	12.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu