Tingvej 4, Grundfør, 8382 Hinnerup — Landejendom · 130 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 130 m², grund på 52.481 m², 6 værelser, opført i 1933, renoveret i 1995. Beliggende i Favrskov Kommune (8382). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 52481 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 382.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.882 kr/m².3.559.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk130 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)52481 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.318.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
1997dec.Ejerskifte
1995Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværvej 1, Grundfør 8382 Hinnerup	165 m²	537 m	26-04-2025	2.660.000 kr.	16.121 kr./m²
Sandballevej 49, Grundfør 8382 Hinnerup	76 m²	1,0 km	16-06-2024	2.325.000 kr.	30.592 kr./m²
Damsbrovej 1 8382 Hinnerup	166 m²	3,3 km	17-04-2025	4.100.000 kr.	24.699 kr./m²
Trigevej 56, Søften 8382 Hinnerup	203 m²	2,1 km	04-04-2024	1.995.000 kr.	9.828 kr./m²
Skanderborgvej 102, Haldum 8382 Hinnerup	166 m²	5,7 km	30-11-2023	2.160.000 kr.	13.012 kr./m²
Lynghøjvej 10, Haldum 8382 Hinnerup	170 m²	5,8 km	06-07-2025	2.700.000 kr.	15.882 kr./m²
Munkegyden 4, Foldby 8382 Hinnerup	171 m²	6,3 km	15-01-2024	4.600.000 kr.	26.901 kr./m²
Solkærvej 15, Tinning 8382 Hinnerup	150 m²	7,7 km	20-10-2024	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Haarvej 9, Haar 8382 Hinnerup	230 m²	3,3 km	01-08-2024	3.450.000 kr.	15.000 kr./m²
Trigevej 1, Søften 8382 Hinnerup	248 m²	2,4 km	24-06-2024	7.800.000 kr.	31.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu