Balagervej 40

Villa · 209 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 1.182 m², 7 værelser, opført i 1937, renoveret i 1949. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1949
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.256.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.293 kr/m².7.083.751 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBalagervej gns: 41.667 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+14,80 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.332.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,99 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 9.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.332.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg9.400.000 kr.
2018aug.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1949Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	156 m	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	344 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Balagervej 60 8260 Viby J	118 m²	201 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²
Balagervej 75 8260 Viby J	314 m²	462 m	22-05-2024	8.375.000 kr.	26.672 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	558 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Højgårdsvej 11 8260 Viby J	192 m²	445 m	23-10-2024	5.850.000 kr.	30.469 kr./m²
Holme Ringvej 133 8260 Viby J	201 m²	815 m	26-11-2025	8.150.000 kr.	40.547 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	1,0 km	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	850 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Midtagervej 3 8260 Viby J	184 m²	237 m	10-02-2025	7.750.000 kr.	42.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu