Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Ryttervænget 1, Glostrup Overdrev

Landejendom · 140 m² · bygget 1940

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 13.170 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1995. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1940
Om-/tilbygget
1995
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
140 m²
Samlet bygningsareal
106 m²
Bebygget areal
106 m²
Grundareal
13170 m²
Udestue
16 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
599.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.552 kr/m².3.856.962 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRyttervænget gns: 18.117 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 20.886 kr/m²-13,30 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)13170 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.693.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,85 pct. siden sep. 2024
467k2,8M5,2M7,6M9,9M199219952000200520082012201520182021202430. sep. 20242.600.000 kr.I dag · vores estimat1.693.976 kr.Markedet · 1992466.620 kr.Markedet · 1993526.820 kr.Markedet · 1994683.760 kr.Markedet · 1995622.160 kr.Markedet · 19961.058.400 kr.Markedet · 19971.802.640 kr.Markedet · 20001.471.820 kr.Markedet · 2002973.840 kr.Markedet · 20042.853.620 kr.Markedet · 20051.400.140 kr.Markedet · 20062.860.900 kr.Markedet · 20071.683.500 kr.Markedet · 20081.659.280 kr.Markedet · 20103.000.060 kr.Markedet · 20111.039.640 kr.Markedet · 20121.482.320 kr.Markedet · 20131.342.740 kr.Markedet · 20142.366.140 kr.Markedet · 20151.040.060 kr.Markedet · 20161.693.580 kr.Markedet · 20171.856.680 kr.Markedet · 20181.591.800 kr.Markedet · 20191.770.580 kr.Markedet · 20201.331.400 kr.Markedet · 20214.282.740 kr.Markedet · 20222.708.440 kr.Markedet · 20234.396.560 kr.Markedet · 20241.984.640 kr.Markedet · 20251.003.240 kr.Markedet · 20261.239.560 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (landejendom)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg
2.600.000 kr.
I dag · vores estimat
1.693.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
  • 1995Ombygning
  • 1982jun.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Egebjergvej 272, Lestrup
4500 Nykøbing Sj		172 m²1,4 km25-08-20241.550.000 kr.9.012 kr./m²
Strandagergårdsvej 4, Gelstrup
4500 Nykøbing Sj		152 m²2,9 km19-12-20243.300.000 kr.21.711 kr./m²
Sølvagervej 1, Underød
4500 Nykøbing Sj		192 m²1,9 km27-08-20256.500.000 kr.33.854 kr./m²
Søgårdsvej 5, Gelstrup
4500 Nykøbing Sj		104 m²3,4 km06-10-20242.125.000 kr.20.433 kr./m²
Nakkehagevej 16, Nakke
4500 Nykøbing Sj		162 m²5,5 km01-05-20254.900.000 kr.30.247 kr./m²
Grønlandsvej 50A, Hølkerup
4500 Nykøbing Sj		170 m²5,1 km22-10-20257.200.000 kr.42.353 kr./m²
Grønlandsvej 20B, Hølkerup
4500 Nykøbing Sj		125 m²6,1 km01-06-20254.500.000 kr.36.000 kr./m²
Sandskredsvej 11, Hølkerup
4500 Nykøbing Sj		167 m²6,0 km03-04-20243.250.000 kr.19.461 kr./m²
Egebjerg Mark 1, Egebjerg
4500 Nykøbing Sj		234 m²2,6 km25-09-20243.575.000 kr.15.278 kr./m²
Søndergårdsvej 6, Egebjerg
4500 Nykøbing Sj		233 m²4,1 km10-03-20251.669.620 kr.7.166 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden