Hasselvej 9, 6510 Gram — Villa · 148 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 918 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 241 m²
Bebygget areal: 241 m²
Grundareal: 918 m²
Indbygget garage: 32 m²
Udestue: 61 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 899.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.965 kr/m².875.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasselvej gns: 5.234 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-10,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering830.538 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,57 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 830.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2008aug.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1985okt.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvej 6 6510 Gram	144 m²	99 m	16-04-2025	685.000 kr.	4.757 kr./m²
Hasselvej 39 6510 Gram	173 m²	176 m	16-11-2023	850.000 kr.	4.913 kr./m²
Hasselvej 29 6510 Gram	121 m²	109 m	08-07-2024	800.000 kr.	6.612 kr./m²
Lindealle 9 6510 Gram	147 m²	338 m	13-11-2024	495.000 kr.	3.367 kr./m²
Brombærvej 7 6510 Gram	142 m²	154 m	06-01-2026	465.000 kr.	3.275 kr./m²
Sankt Vincents Vej 5 6510 Gram	150 m²	617 m	20-07-2025	1.713.500 kr.	11.423 kr./m²
Brockenhuus-Schacks Vej 4B 6510 Gram	148 m²	850 m	08-10-2023	1.050.000 kr.	7.095 kr./m²
Martin Reimers Vej 5 6510 Gram	141 m²	526 m	01-12-2024	830.000 kr.	5.887 kr./m²
Skyttevej 17 6510 Gram	143 m²	845 m	03-09-2024	895.000 kr.	6.259 kr./m²
Tjørnebakken 5 6510 Gram	160 m²	491 m	25-08-2024	970.000 kr.	6.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu