Toftegårdsvænget 104, 3480 Fredensborg — Villa · 184 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 552 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 608.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.976 kr/m².6.407.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftegårdsvænget gns: 19.769 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-47,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.306.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,22 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.306.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
1984feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsvænget 108 3480 Fredensborg	184 m²	52 m	28-10-2025	4.125.000 kr.	22.418 kr./m²
Duevej 3 3480 Fredensborg	188 m²	60 m	30-10-2025	6.350.000 kr.	33.777 kr./m²
Asminderødgade 41 3480 Fredensborg	188 m²	113 m	07-04-2024	5.700.000 kr.	30.319 kr./m²
Asminderødhave 34 3480 Fredensborg	183 m²	344 m	18-01-2025	7.545.000 kr.	41.230 kr./m²
Asminderødhave 19 3480 Fredensborg	187 m²	278 m	19-09-2026	8.300.000 kr.	44.385 kr./m²
Asminderødhave 17 3480 Fredensborg	180 m²	262 m	14-09-2024	7.400.000 kr.	41.111 kr./m²
Plantagevej 13 3480 Fredensborg	183 m²	485 m	18-11-2023	5.050.000 kr.	27.596 kr./m²
Båstrupvej 204 3480 Fredensborg	188 m²	385 m	05-12-2023	5.100.000 kr.	27.128 kr./m²
Vinkelvej 8A 3480 Fredensborg	180 m²	444 m	31-07-2026	6.700.000 kr.	37.222 kr./m²
Asminderødhave 22 3480 Fredensborg	175 m²	252 m	12-07-2026	7.800.000 kr.	44.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu