Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Spejdervænget 5

Villa · 154 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 1.254 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 1254 m²
Indbygget carport: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.289.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.755 kr/m².1.907.000 kr.
2Vores vurdering2.140.587 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.278.398 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+441,92 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2024 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.140.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025395.000 kr.
2021apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2011sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spejdervænget 1 5580 Nørre Aaby	129 m²	47 m	17-02-2026	1.100.000 kr.	8.527 kr./m²
Tingløkken 14 5580 Nørre Aaby	150 m²	188 m	11-02-2025	1.520.000 kr.	10.133 kr./m²
Præstegaardsvej 1 5580 Nørre Aaby	154 m²	405 m	03-11-2023	1.900.000 kr.	12.338 kr./m²
Kongeløkken 8 5580 Nørre Aaby	152 m²	466 m	27-06-2024	1.300.000 kr.	8.553 kr./m²
Østervangen 26 5580 Nørre Aaby	166 m²	361 m	24-04-2026	2.445.000 kr.	14.729 kr./m²
Åbakken 7 5580 Nørre Aaby	151 m²	862 m	08-04-2025	2.430.000 kr.	16.093 kr./m²
Nøddelunden 7 5580 Nørre Aaby	151 m²	893 m	05-08-2025	1.880.000 kr.	12.450 kr./m²
Søndermarken 5 5580 Nørre Aaby	154 m²	1,1 km	01-03-2024	2.700.000 kr.	17.532 kr./m²
Østervangen 14 5580 Nørre Aaby	140 m²	390 m	21-01-2026	2.150.000 kr.	15.357 kr./m²
Kongeløkken 12 5580 Nørre Aaby	139 m²	441 m	25-10-2024	1.645.000 kr.	11.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu