Blæsbjerg 8, 6510 Gram — Villa · 121 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 889 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 889 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.622 kr/m².679.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlæsbjerg gns: 4.985 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-14,50 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering571.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,42 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jun. 2024 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 571.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, familiehandel700.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blæsbjerg 16 6510 Gram	121 m²	92 m	17-02-2026	565.000 kr.	4.669 kr./m²
Blæsbjerg 19 6510 Gram	108 m²	62 m	07-11-2025	550.000 kr.	5.093 kr./m²
Margrethevej 6 6510 Gram	124 m²	212 m	22-05-2024	1.085.000 kr.	8.750 kr./m²
Hasselvej 29 6510 Gram	121 m²	415 m	08-07-2024	800.000 kr.	6.612 kr./m²
Tjørnebakken 19 6510 Gram	121 m²	494 m	11-06-2025	685.000 kr.	5.661 kr./m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	587 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Winthersvej 7 6510 Gram	130 m²	194 m	11-12-2024	625.000 kr.	4.808 kr./m²
Postvænget 3 6510 Gram	121 m²	926 m	29-01-2024	795.000 kr.	6.570 kr./m²
Nyvej 23 6510 Gram	122 m²	876 m	18-03-2025	470.000 kr.	3.852 kr./m²
Skolekobbel 23 6510 Gram	117 m²	783 m	13-10-2024	604.000 kr.	5.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu