Christianshøjvej 20, Kirke Værløse, 3500 Værløse — Villa · 78 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 947 m², 3 værelser, opført i 1937. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 947 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 698.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 22 handler i Kirke VærløseMedian pris/m² for villa i Kirke Værløse (3500, sidste 24 mdr.): 40.633 kr/m² × 78 m².3.169.374 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.065.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
1997aug.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Annexgårdsvej 3, Kirke Værløse 3500 Værløse	98 m²	526 m	05-06-2025	3.999.000 kr.	40.806 kr./m²
Birkegården 79, Kirke Værløse 3500 Værløse	108 m²	335 m	09-03-2026	6.600.000 kr.	61.111 kr./m²
Toftegårdsvej 25 3500 Værløse	93 m²	2,7 km	20-09-2025	5.100.000 kr.	54.839 kr./m²
Orehøjvej 14, Ganløse Ore 3500 Værløse	110 m²	993 m	08-01-2025	5.175.000 kr.	47.045 kr./m²
Hejrebakken 35 3500 Værløse	86 m²	3,6 km	18-08-2025	6.050.000 kr.	70.349 kr./m²
Søndergårdsvej 78 3500 Værløse	98 m²	2,4 km	24-11-2024	7.100.000 kr.	72.449 kr./m²
Højeloftsvej 6 3500 Værløse	65 m²	3,2 km	29-05-2025	3.710.000 kr.	57.077 kr./m²
Orehøjvej 18, Ganløse Ore 3500 Værløse	115 m²	1,0 km	04-03-2024	3.895.000 kr.	33.870 kr./m²
Åkandevej 12 3500 Værløse	100 m²	2,7 km	05-06-2026	5.445.000 kr.	54.450 kr./m²
Birkegården 107, Kirke Værløse 3500 Værløse	123 m²	422 m	26-03-2025	5.650.000 kr.	45.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu